2025年4月預售屋市場陷冰點！六都單日總銷量竟不及30戶房市買氣急凍

19 6 月, 2025
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4月預售屋陷冰點六都單日銷售不到30戶 3A娛樂城

預售屋市場在今年4月出現嚴重下滑，呈現出明顯的「斷崖式衰退」趨勢。
根據最新揭露的實價登錄資料，全台預售屋單日平均成交件數僅為111.3戶，相較於去年同月份的每日平均507.6戶，年減幅高達近80%，顯示市場買氣急凍、交易動能大幅萎縮。

進一步觀察六都加上新竹地區的交易情況，所有縣市的預售屋日均成交量皆跌破30戶門檻，其中更有多達四個直轄市，單日平均揭露量僅落在個位數，市場冷清程度前所未見。
這樣的數據不僅反映出買方觀望情緒濃厚，也凸顯預售市場正面臨高度壓力，後續是否能止跌回穩，仍有待觀察。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，目前的預售市場呈現出「兩極化」發展的現象。
有些新案一推出就吸引買氣、銷售成績仍然亮眼，但也有不少個案在公開後乏人問津，現場來客與成交狀況明顯冷清。與2023年上半年幾乎所有推案都能迅速完銷的熱絡情況相比，如今的市場氛圍顯得冷暖不均。

曾敬德形容，目前的房市景氣就像坐上「跳樓機」，忽高忽低、變化劇烈，反映出市場對未來的不確定性正在升高。買方普遍轉為觀望，對價格與政策走向抱持保留態度，也讓預售案的表現愈發依賴區域條件、產品規劃與價格帶的精準設定。

曾敬德指出，自從去年第三季央行連續推出多項打炒房政策後，即便是原本不受貸款限制影響的預售屋市場，也明顯出現市場風向改變的跡象。越來越多購屋族開始轉為觀望，買方態度變得更加謹慎，不再一窩蜂搶進。

他進一步分析，買方如今傾向針對個案進行詳盡比較與評估，僅會出手購買真正符合自住需求與預算條件的產品。整體購屋行為轉趨理性，顯示在政策干預下，預售市場已不再像以往那樣熱絡，交易動能逐步放緩。

曾敬德指出，當前預售屋市場已不再呈現全面熱銷的盛況，而是轉向「個案表現」為主的趨勢。
能夠吸引消費者青睞的建案，多半具備幾個明顯優勢，例如鄰近大眾運輸系統如捷運站、總價設定符合一般首購族與自住型買方的可承受範圍、基地面積規模完整，以及整體規劃與價格之間具備良好性價比。
儘管如此，他也坦言，今年329檔期的市場反應明顯低於過去水準，整體買氣較往年顯得冷清許多。

從實價登錄的預售揭露數據來看，今年4月全台的預售市場表現大幅走弱。
統計顯示，單日平均揭露交易量僅為111.3戶，遠低於去年同期每日高達507.6戶的水準，年減幅超過78%。這不僅顯示買氣明顯減退，也反映出整體房市氛圍正持續降溫，市場信心仍待回升。

從六都新建案市場的實價揭露數據來看，今年4月的預售屋交易量普遍大幅下滑。
以台北市為例，去年4月每日平均交易件數為26.0件，今年同期卻驟減至僅剩7.5件；新北市從每日81.4件縮水至28.7件，桃園市也由原本的94.2件驟降至19.4件。新竹縣市更是明顯低迷，日均交易量從32.6件下滑至只有4件。

中南部市場也不例外，台中市的交易件數從每日103.8件大跌至17.6件，台南市則從47.6件降為7.6件，高雄市的日均交易量也從48.5件降到僅剩8.3件，顯示買氣明顯轉弱。

綜觀全台市場，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，無論是北部、中部或南部，各地預售市場在今年4月都面臨買氣急速收縮的情況，明顯反映出現階段民眾購屋態度趨向保守，整體市場觀望氛圍濃厚。

針對目前這種買氣偏弱的市場型態，曾敬德進一步指出，許多建案銷售業者也正順應局勢調整策略。
包括拉長銷售週期、放慢推案節奏、聚焦產品規劃與區位條件等，逐步朝更有彈性的長期布局方向發展。此外，由於接案市場競爭加劇，代銷公司在案源選擇與投入成本方面也趨於理性，整體市場進入更精準與效率導向的操作模式。